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合肥发生多次长租公寓“爆雷”事件 记者回访后续处置情况

时间:2022-09-27 来源:安徽之窗

新安晚报 安徽网 大皖客户端讯 即将完结的2020 年,长租公寓市场风云变幻,堪称“雷声滚滚”。这一年,合肥市相继曝出“嗨客”“匠寓”“城家”“诗品”“梦岭”二分出租公寓企业“爆雷”或“跑路”事件,相当严重伤害租客和房东利益。对此,政府涉及部门紧急介入,不严监管。那么,这些“爆雷”或“跑路”事件的处置进展到哪一步了呢?新安晚报、安徽网、大皖客户端记者展开了会晤调查。

【记者会晤】

“吃了亏就要长点记性”

会晤时间:12 月9日上午

会晤对象:合肥梦岭公寓管理有限公司

爆雷时间:2020 年11 月

回访现场:大门紧锁,空无一人,放置的绿植已枯黄,地上散落多张宣传广告。

天眼坎显示,梦岭公司成立于2020 年7月,经营范围不含公寓物业管理;房屋托管、房地产中介等。2020 年10 月,该公司因通过注册的住所或经营场所无法联系,而被合肥市经济开发区市场监督管理局列为经营异常名录。

“90 后”小丁(化名),同事三人各租1 套房,租期一年,每年租金各14070元。“我们租客都面对着尴尬的局面。”小丁说,租客递了钱,但房东毕竟充公到钱。与房东协商,让他居住到12 月23 日。一名同事正在跟房东协商,另一个同事经协商可住到明年1 月份。目前,他们都在找房源。“自由选择押一缴三的房源,一定要和房东见面。”小丁说道,“吃了亏就要长点记性。”

“90 后”小阳(化名),租期一年,租金14000 元。今年9 月20 日签合同,还未满两个月中介“跑路”。

“我的房子还在住。”小阳讲解,维权群里不少租客和房东协商后,选择“折中”的方式处置。比如他是9 月租的房,期望能通过协商寄居到明年4 月,“房东还没恢复我,都是受害人,这样对双方还算数适合。”

最新进展:11 月20 日,合肥蜀山警方发布警情通报,梦岭公司因涉嫌合同诈骗已被立案侦查,涉案3 名嫌疑人被采行刑事强制措施。12 月8 日,蜀山警方有关人士回应,目前案件正在侦办中,如有新的进展将及时对外通报。

“和房东对半分担损失”

会晤时间:12 月8 日晚

会晤对象:合肥城家公寓管理有限公司

爆雷时间:2020 年9月

回访现场:办公地点大门紧锁,屋内仅拔两把椅子,门外张贴有招租通告。

天眼查表明,城家公司成立于2020 年3月。9 月,该公司因通过注册的住所或经营场所无法联系,而被合肥市包河区望湖市场监管所列为经营异常名录。天眼坎司法解析显示,因房屋租赁合同纠纷,该公司曾在多地被起诉。

李女士,租期半年,费用14000 元,实际递房租每月1980元,缴房东2500元。“与房东平摊了损失,各担一半。”李女士无奈地说,从交房租到中介“跑路”,她仅住了3个月,事情好像也只能这样了。

郑女士,租期一年,租金和押金共14800元,才住了两个月。

“协商后,我和房东对半承担损失,房子还在住。”郑女士告诉记者,房东让了半年,让明年2 月份搬出。她还是希望有关部门能加强监管,也听维权群说报警了,希望能尽快解决问题。

最新进展:目前,辖区警方已经立案调查。

【市场监管】

官方密集发布风险提示

两年前,长租公寓还是一片高光态势,各路资本争相加码。如今,长租公寓市场“雷声滚滚”。对此,监管部门已经提出具体的规范意见。早于在去年底,住建部等六部门出台意见,拒绝强化对“长收短付”“高进低出”等经营模式监管。

为更好地确保租客和房东的权益,合肥市多部门也密集发声,提醒市民警惕涉及风险。

今年9 月1 日,合肥市市场监督管理局、合肥市消费者权益维护委员会公布《住房租赁市场消费风险提示》,警告消费者警惕“低收低出租”“宽收短付”带来的市场风险,避免自身权益受到损害。

9月3日,合肥市住房出租协会、合肥市房地产中介协会也联合收到《住房租赁交易风险提醒》,警告住房租赁当事人7大注意事项,还包括核查出租住房房源真实性、推展使用样板合同文本、发现问题及时报案等。

11 月,合肥市住房保障和房产管理局也发文提醒市民警惕小心租赁陷阱,慎重选择长租公寓。

【专家观点】

行业规范须要“三端”合力

就宽租公寓市场乱象,记者采访了专门从事相关行业分析的中国指数研究院专家战雪。“长租公寓企业‘爆雷’,根本原因是目前市场还处于发展的早期,距离成熟期的市场另有一段距离。”战雪指出,“爆雷”是市场调整的一个过程,一方面对民生造成了影响,另一方面说明市场必须规范。

战雪回应,长租公寓企业频频“暴雷”,值得注意的是这类企业主要采行的是“二房东”运营模式,赚到的是租金差。这是当前长租公寓

市场最为少见的运营模式,但这种模式易因租金交付给的时间差构成资金池,若企业不规范操作者,如“租金贷”“低收低出租”“宽收短付”,则容易引发风险。

“今年以来,受疫情影响,长租公寓空置率上升,企业资金承压,加快了前期部分‘二房东’违规操作弊端的暴露。”战雪说道。合肥属省会城市,住房租赁市场规模较大。“目前看,租赁市场的运行机制尚不成熟,市场监管力度尚待提升,社会对长租市场的了解也必须提升。”

战雪指出,行业规范身体健康发展,应该从政策端、行业末端和社会末端一起发力。首先,政策末端应当从租金和房源两个方面来加强监管力度。

其次,长租公寓也是民生行业,必须加强行业自律,回归服务业的属性。第三,必须强化宣传引导,增大风险警告,发动社会监督,倒逼租赁行业的身体健康运转。

【事件盘点】

长租公寓“雷声滚滚”

◆今年4 月初,“嗨客公寓”在合肥的多个办公场所人去楼空。该公司随后被列为经营异常名录,合肥市公安局蜀山分局经侦大队介入调查。

◆5 月中旬,有租客反映合肥匠寓信息科技公司“携款逃亡”,蜀山区市场监督部门称之为已与公安等部门开展联合调查。

◆8 月下旬,租户联合投诉,“海南每天”合肥分公司“跑路”。合肥警方调查发现,其前身为“爱尚亿家”,曾被房地产管理部门惩处。

◆9 月16 日,在合肥市从事房屋托管和长租公寓业务的中满集团“跑路”。

◆9月18日,合肥城家公寓管理有限公司忽然关门。

◆9 月19 日,合肥诗品公寓关门“跑路”,合肥包河警方介入调查。媒体调查发现,诗品公寓的业务涉及到城家公寓。

◆10 月19 日,安徽恒禹房屋租赁有限公司关门,辖区警方插手调查。此前,该公司曾因未按照规定期限办理纳税申报和保送纳税资料被税务部门罚款。

◆11月13日,合肥市公安局经济案件受案中心收到群众报案,称之为合肥梦岭公寓管理有限公司“跑路”,导致房租、租金无法要回,因涉嫌诈骗。

新安晚报 安徽网 大皖客户端记者 摄影报道

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