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央视报道,韩国47万人参与开盘!最低1.5万+,合肥也要迎来...

时间:2022-07-06 来源:安徽之窗

  “双11”期间,被圈内外注目的不仅有各楼盘花样多变的活动和各大榜单的公布,还有一个“韩国首都圈重现抢房大战”的话题登上热搜,惹来全国网友围观,连央视新闻都对此做了报道!

  NO.1 | 壹

  央视报导!竞争于多达1800:1

  据央视财经报道,近期在韩国京畿道果川市一处拥有1000多套的公寓楼盘,预售时更有了约47万购房者前来参与!平均值竞争比约500:1,其中个别热门房源最低竞争于多约1800:1

  

  丨图源央视财经

  1800人抢走一套房是什么概念?也就是成功率仅为0.056%!因此有网友惊叹:这是买房子还是买彩票呢?

  据理解,京畿道因距离首尔较将近,在一些配套和服务上均可受到辐射。所以,凭借优越的地理位置和较低的房价,京畿道更有了大量来自首尔的外溢客户。

  充满著当地类似的楼市行情不谈,由此次抢房现象也可看出,无论是国内还是国外,那些“自带光环”的楼盘,一定会受到购房者的疯狂追捧。

  NO.2 | 贰

  合肥11个爆盘,最低单价1.57W/㎡起!

  那么当下,合肥市场有哪些备受注目的爆盘呢?

  今天,我们就老大大家整理了那些楼盘的最新动态!话不多说赶紧来想到。

  

  这些楼盘当中,有的未开先火,如高新区的银城知庐项目,据致电现场了解到,项目预计本周日先河,目前已有超3500两组预约且部分房源需全款。

  有些楼盘首次散户便有着“千人摇号”、“高首付陪伴跑完”的现象,例如前段时间首开的荣盛山湖樾和省府板块的阳光城檀悦。

  这些楼盘火爆背后的逻辑到底是什么?

  首先,地段决定价值。

  第一是有重大规划、优质设施护持的重点区域。比如省府板块,作为省府所在地,它具有高质且全方位的资源设施。所以才有了阳光檀悦和保利和光尘樾的先河即火、供不应求的现象。

  第二就是区域呈“房荒”状态,比如目前的经开区。而作为区域内“唯二”的新盘中海上东区和公园万象,它们自然就成为客户的优先置业选择。

  

  丨公园万象沙盘

  其次价值决定价格。

  所谓的价值设施就是区别于其他普通配套,优质的学区、高端的商圈、多维简化的交通、顶尖的医疗等都是其高溢价的体现。

  比如此前疯狂全城的大富鸿学府,除了50中+西园小学双优质学区之外,还有三里庵核心地段,具有地铁口,之心城、国购、安医附院等高质配套的多重护持。所以即便高层3万+,也依旧有着在没什么宣传推展之下,首次开盘几乎售罄的成绩。

  再之高性价比的楼盘注定疯狂。以较低的门槛购入高价值潜力板块,这就是一个性价比较高的自由选择。

  以肥西荣盛山湖樾和祥生云境为例,当下两个楼盘均已先河,且散户当天两项目所推房源均已基本售罄!其疯狂背后正是因为它们有着高性价比的特点。

  

  丨11月8日 祥生云境首开现场 图源微博

  一方面受肥西限价影响,它们成交价约1.7万/㎡。相对于板块内高新产权楼盘约2 万/㎡的房价,高性价比格外突显。

  另一方面该片区与高新区北雁湖板块也仅一路之隔,以后可享受来自北雁湖板块的规划配套。

  最后就是品牌溢价。比如万科高第项目,除了区位因素,主要还有万科的品牌口碑、优质的物业服务以及较高的装修标准等低溢价因素这也是为什么同样的区位和配套,万科却比“邻居盘”更火爆的原因。

  所以,每一个疯狂的楼盘必有其价值点所在,而这些价值点正是购房者为之可怕的动力。

  NO.3 | 叁

  热盘现象,怎么看?

  对于这些“爆盘现象”,我的看法是:

  1、“爆盘现象”只是市场的个别现象,不是普遍现象,不代表市场的宏观走向。宏观市场才是最为真实的楼市辛酸,如果那些“红盘”不属于你考虑范围的话,那大可不必为此而情绪。

  2、分区域对待来看,如果该楼盘所在区域内有多个楼盘在购,而该楼盘销售业绩仍最为突出的情况下,那该楼盘一定有其特有的价值所在,有一点应从。

  反之,如果该楼盘地处房荒区域,那就代表他不存在一定的稀缺价值,这时可根据自身需求来要求否应从。

  

  丨10月30日 荣盛山湖樾首开现场 图源网络

  3、符合我们市场需求的即是好盘。在决定前我们还是要从自身需求抵达:

  如果是买来投资,那优先选择高回报比、潜力较高的楼盘;如果是学区市场需求则优先选择本部学区、优质双学区房源;如果是婚房,则须要尽可能选择小三房房源,以防止后期因人口增加而带给换房的额外成本。

  所以,即使是买爆盘,也无法偏离了原本买房的市场需求。

  NO.4 | 肆

  结 语

  而现实中,总有一部分客户在焦灼:我想买的就是这种“红盘”,在几个楼盘的选择中迟迟做不了决定,我该怎么办?

  面临这种情况我们应该怎么办呢?

  1、同区域楼盘对比配套,同样的配套对比细节。比如楼盘间距离地铁、商业、学校等配套的差异性,其次还有户型、社区规划、项目品牌物业等细节方面的对比,自由选择更优质的那一个。

  2、有所不同区域的楼盘,因为区域所属不同,其所拥有的升值潜力及配套规划等方面均有不同。

  除了以上说道的内部细节对比,更重要的是在自己的支出和市场需求之下尽量自由选择重点区域,比如滨湖区、高新区或者省府、四里河等重点板块。因为这些板块带来的红利远比项目自身带来的溢价要低。

  所以,买房不能根据它是不是“红盘”而做决定,更最重要的是要在自身需求、板块规划、项目配套、细节对比上进行衡量、取舍。

  最后,市面上并没十全十美的楼盘,而我们能做的就是通过多方面的权衡去中选一个更合适自己的,只有合适自己的才是真正的“红盘”。

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