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阜阳婆婆状告儿媳一房二卖

时间:2018-06-21 来源:安徽之窗

原标题:婆婆状告儿媳一房二卖

商品房生意条约签署后,终极要过程产权调换登记予以确权,不然买卖双方的权益大要得不到执法保障。    

8年前,界首市的赵亭亭通过委托人,将自己的房产卖给婆婆徐小娟,并签定了买卖协议,但一向未经管过户手续。不料几年后,赵亭亭又将上述衡宇转卖给他人。对此,婆婆一纸诉状将儿媳告上法庭。    

近日,阜阳中院审结此案,依法驳回了徐小娟的诉讼请求。    

婆婆:儿媳将卖给她的房屋转卖

赵亭亭是徐小娟(假名)的儿媳。2017年6月份,徐小娟突然一纸诉状将儿媳赵亭亭告上法庭,理由是儿媳妇串连他人出售了本来卖给她的衡宇。原来,早在2010年4月初,赵亭亭以30多万元的价钱购置了界首市某楼盘的2楼衡宇,并管理了产权证。    

一个半月后,赵亭亭因在外地学习,出具委托书,并通过公证处予以公证,委托一名朋友代其管理上述房屋的生意、过户挂号以及代签上述衡宇的相关公约、代收相干文书。其时,赵亭亭的代理人与徐小娟签署《生意同意》,商定将涉案房屋以30万元的价钱出售给徐小娟,但两边此后一向未治理产权变更挂号手续。    

2016年,赵亭亭因与李某之间存在借贷联系,将上述涉案衡宇以70余万元的价格让渡给李某,双方于2017年5月签定《阜阳市存量房买卖合同》。当时,赵亭亭与李某在界首市房地产管理局签定《搬动挂号申请表》。经过法定法式,界首市不动产挂号经管部门为李某揭晓了不动产权证书。    

法院:买卖和议不存在法定无效景象

徐小娟认为,赵亭亭、李某存在恶意勾通的行为以及李某未支付相应对价,严峻损害了她的好处。因此,徐小娟恳请法官判决赵亭亭和李某签署的这份《存量房生意条约》无效。    

界首市法院审理以为,赵亭亭与李某签定的生意和谈不符合无效公约的景象。显然本案中,赵亭亭存在一房二卖的事实,赵亭亭与徐小娟当然签定了生意协议,但是两边并未办理产权调换挂号手续,不孕育对外公示的效力。法律上涉案房屋还是挂号在赵亭亭的名下,赵亭亭对该衡宇仍有处分权,其与李某签定的买卖协议不切合无效条约的景遇。    

其余,徐小娟并未提供证据证明李某对涉案房屋之前已经让渡给徐小娟是明知的,也没有证据证明双方存在恶意勾串的景遇。从赵亭亭帮助李某办理产权调换挂号手续的举动来看,赵亭亭对将房产过户给李某系本人自愿的举动,至于是否付出对价,应是赵亭亭与李某之间的权利任务关系,应由赵亭亭来主张自己的权力。    

最终,一审法院凭证《物权法》等的执法条文划定,驳回了徐小娟对赵亭亭、李某的诉讼恳求。宣判后,徐小娟不屈一审讯断提起上诉。    

近日,阜阳市中级人民法院撑持一审讯断效果,依法驳回了徐小娟的上诉。(文中人物均为假名)

法官说法

本案的主审法官显示,赵亭亭在将涉案房屋过户给李某之后,已经产生了物权搬动的效力,在生意和谈不存在法定无效景象的情况下,徐小娟主张确认买卖和议无效依法不应支持。    

如果徐小娟以为赵亭亭一房二卖的算做侵害了本身的合法权益,应当请求究查赵亭亭的违约责任。(阜阳消息网)  

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