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安徽阜阳公积金政策调整,停止向购买第三套房以上放款

时间:2021-02-28 来源:安徽之窗

  时隔7月22日吉林长春上调住房公积金二次申请贷款利率后,安徽阜阳也第一时间出台了类似的政策。

  8月3日,安徽省阜阳市住房公积金管理中心公布了《关于实施住建部等国家部委有关住房公积金贷款政策的通知》(下称《通知》),对该市住房公积金政策进行调整,预计8月10日起月实行。

  安徽阜阳公积金政策调整,停止向出售第三套房以上放款

  《通知》的主要调整措施有两项:一是停止向购买第三套及以上住房的购房者发放住房公积金贷款,二是第二次申请人公积金贷款购房的,首付比例不高于50%,并且贷款利率不低于同期首套公积金贷款利率的1.1倍。

  《国际金融报》记者就新政出台的目的拨通了阜阳市住房公积金管理中心电话。对方工作人员表示,此次出台新政主要是为了落实上级主管部门的要求,并且结合阜阳市目前房地产市场的发展状况而综合作出的决定。

  阜阳一二手房差价正在弥合

  据了解,阜阳新房均价最近一年来总体处于下跌态势,并于今年5月达到7759元/平方米的高点,而最近三个月基本上在这一高点附近保持平衡,目前均价为7740元/平方米左右。

  安徽阜阳公积金政策调整,停止向购买第三套房以上放款

  不过,阜阳的二手房价格走势却与一手房相反。还乡客数据表明,7月份阜阳二手房均价为7921元/平方米,环比暴跌0.05%,同比下跌4.43%。值得注意的是,尽管一年来阜阳二手房价格不断下跌,但到目前为止,一二手房的价格仍处于倒挂状态,不过差价幅度越来越小。

  安徽阜阳公积金政策调整,停止向出售第三套房以上放款

  据了解,阜阳房价从2016年10月开始上涨,到2018年初,阜阳开始经常出现单价突破10000元/平方米的楼盘。在此期间,阜阳开始发售楼市调控政策,包括禁售、限售等政策,阜阳房价的涨势也因此得到控制。

  但随着调控政策影响的日益深入,土地流拍、一二手房价格凌空等现象也在这个四线城市首演。2019年,阜阳取消房地产禁售政策,为楼市松绑,随后阜阳楼市再一次进入了向上发展期。

  或为提早引导市场预期

  事实上,近年来阜阳正处于一个城镇化蓬勃发展的阶段,人口不断增加,对于房价下跌有一定的基本面反对。Choice数据显示,阜阳市常住人口从2011年762万人开始连年上涨,到2019年底达到825.9万人。而目前该市城镇化率为44%左右,高于全国60%的平均水平。

  另一方面,土地和住宅供应量的提高,正在解决阜阳市一二手房价格倒挂问题。数据显示,阜阳2019年底商品房待售面积为41.9万平方米,到2020年5月库存明显增加,达到73.9万平方米。而阜阳在2019年中止禁售后加速供地,根据2020年国有建设用地供应计划表,阜阳今年居住用地计划供应1385.33公顷,赶超合肥,位居安徽全省第一。

  有市场人士分析称,安徽阜阳作为地方大市,土地储备资源非常丰富,有能力通过增加土地供应抑制房价。而近期各地相继实施楼市调控政策,作为曾经出现过房地产市场过热的地区,阜阳也借机利用公积金政策来展开调控,时机做到相对较早,手段也相对比较温和,目的可能在于提早引领市场预期,防止房价经常出现短时间的过快上涨现象。

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