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阜阳市房管局最新通知!事关小区安全_政务_澎湃新闻-ThePaper

时间:2021-01-11 来源:安徽之窗

跟谁“打交道”最多

当然是小区物业了

“小区电梯用于又出故障了”

“又有人高空抛物”

……

业主遇上这些事

可知物业明确应该咋解决?


这不

阜阳业主们和物业公司

要认真看看了!

阜阳市房管局公布了

《关于进一步强化物业管理小区

安全生产工作的通知》


其中

重点提及小区要

24小时安全防止、专人值班

电梯故障、高空抛物……

如何处置应对

最终对小区进行信用监督

严苛信用严惩


01

强化消防安全管理

(一)消防安全责任具体。物业企业明确消防安全责任人,对本项目的消防安全工作全面负责管理。消防控制室实行每日24小时专人当值制度,每班值班人员不少于2人。组织防火检查,对发现的火灾隐患采取有效措施,及时消除火灾隐患。强化对企业员工的培训,定期的组织有针对性的消防演练。

(二)消防设施维护到位。物业企业按照消防管理有关规定,对消防泵、消防栓、水枪、水带、灭火器、消防安全标志、安全出口指示灯、应急照明、疏散导向灯、消防风机、风口等消防设施设备展开巡视、检查和维护,找到问题及时整改,确保设施设备完好无损,可随时落成。维持防火门常闭,火灾报警系统和联动装置完好并正处于自动控制状态。

(三)消防车通道通畅。物业企业按照规定施划消防车通道标线标志并设置警告标志,清扫消防车通道障碍物。加强机动车停放秩序的管理,找到闲置、堵塞、堵塞消防车通道的不道德,应该及时展开阻止和劝说;对当事人逼不理会的,应当采取拍照摄像等方式相同证据,并立即向消防救援机构 或公安机关报告,鼓励物业服务企业配有迁入车辆专用装备。

(四)疏散通道和安全出口通畅。物业企业定期对疏散楼梯间、撤离通道、安全出口、管道井等公共区域的巡查,及时清理影响安全的堆积物,做到全面、干净、完全。

(五)规范电动自行车停放在充电。物业企业要因地制宜,新建电动自行车行驶棚或建设合乎安全条件的小型集中于临时充电点,满足居民为电动自行车停放和电池的需求。不准在住宅区的楼梯间、楼道、首层门厅、疏散地下通道、安全出口等公共区域停放在电动自行车或私拉乱接为电动自行车充电,杜绝违规“人车同屋”在室内停放充电。物业企业发现电动自行车违规停放在、电池的,应该制止并的组织清理;对不肯清扫的,要向消防机构或者公安派出所报告。

(六)开展消防安全宣传教育。利用多种形式向业主宣传普及防火、消防车和逃生等消防常识。张贴严禁占用消防通道和不准违规停放电动自行车充电的提醒或海报,使业主全面充分认识堵塞消防通道和电动自行车火灾的危害性,提升业主的消防安全意识。

02

强化安全防范管理

(一)监控防范系统工作正常。物业企业应保持出入闸机(门禁)用于正常,监控设施设备24小时运转正常,画面原始、清晰,留存监控录入资料备查。

(二)实行24小时安全防范。出入口备有专职人员24小时值守,秩序维护员按规定时间、路线和频次展开巡逻,发现异常情况,及时处理。

(三)防止高空抛物、坠物。张贴禁止和防止高空抛物、坠物的宣传警告。及时劝说制止高空抛物业主并第一时间向公安派出所报告。强化对建筑外墙和不了了之物、悬挂物以及共用部位门、窗、附属设施的巡查,发现问题及时整改。在不存在坠物危险区域及时隔绝并张贴安全提示,及时警告有安全隐患空调外机的业主采行防范措施。

(四)提早做好防汛排水工作。物业服务企业要及时对小区内雨水管网及连接市政雨水管网的管道进行清淤疏浚, 防止雨水管网阻塞,确保小区雨水管道通畅,化粪池等及时清掏;窨井等井盖完好无损。同时保证小区内人防工程和地下停车库等排水设施通畅,打算防汛物资,制订防汛预案, 避免因发生地下室入水造成业主财产损失的现象。

(五)提倡业主文明养犬。物业服务企业要通过多种宣传方式形式,广泛宣传我市养犬管理有关规定,引导广大业主文明养犬。强化巡查,发现有不文明养犬不道德的,要不予劝阻;发现犬类粪便的,要及时清扫,保证小区环境干净; 发现圈养犬只阻碍他人正常生活、放任犬只报复他人或者驱使犬只伤害他人的,要立即向公安派出所报告。

03

加强电梯安全管理

(一)建立电梯技术档案,内容包括技术资料、竣工验收资料、定期检测报告、日常修理水土保持记录、中大修记录等。

(二)委托取得资质的单位实施电梯改造、修理和日常维护保养活动。

(三)定期进行电梯年检。未经定期检验或者检验不合格的电梯,不准继续使用。

(四)在电梯轿厢内或者出入口的显著位置张贴安全注意事项、警示标志和有效地的《安全检验合格》标志。

(五)物业服务企业应保持轿厢内外按钮、照明灯具等完好、轿厢内整洁,维护电梯应急报警装置需要有效接收者凸 缓大喊。

(六)配备电梯专职安全管理人员,遵守电梯安全管理责任。电梯安全管理人员应当掌握突发事件处置流程。

(七)电梯发生故障时,物业服务企业不应通报电梯维保单位及时排除故障;发生电梯困人时,物业服务企业应第一时间抵达现场组织救助并通知维保单位。

04

强化装饰装修管理

(一)物业服务企业不应与业主(使用人)及装饰翻新企业三方共同签订住宅室内装饰翻新管理服务协议和消防安全责任书,告诉业主(使用人)及翻新人员有关装饰装修的禁止行为、注意事项及垃圾堆敲、清运和扬尘管理拒绝。

(二)物业企业落实对违规翻新不道德巡查找到、劝阻和报告制度。物业服务企业应巡查翻新现场,发现私搭乱建、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益的违规翻新现象的,在第一时间采取有效措施不予劝说(阻止), 违规行为经劝阻(制止)无效的,物业服务企业应该立即向辖区街道办事处、乡镇人民政府和涉及职能部门报告违规行为情况。同时大力配合街道办事处和涉及职能部门开展对违 规不道德的依法查处工作。

05

完备制度建设

(一)物业服务企业应创建住宅小区安全生产管理制度,对找到的安全隐患按照一单四制的要求形成工作档案。

(二)物业服务企业应对本物业管理区域内可能发生洪涝等自然灾害,以及火灾、治安、公共卫生、电梯故障、停车 水、电力供应等突发事件制定应急预案。

(三)物业服务企业不应定期开展安全培训,覆盖面积至所有员工,每年的组织员工参加不少于一次的消防演练、电梯困人演练等安全防止演练。

(四)突发事件发生时,物业服务企业不应做好以下工作:

1.立即启动应急预案,同时报告委托单位和有关部门,并帮助采取相应措施。

2.迅速开展指挥官协调、信息报告、紧急处理、秩序确保、 抢险救援、后勤保障、帮助维护现场和证据等工作,防止事态不断扩大,尽可能减少毁坏和损失程度,并因应涉及部门作好善后工作。

06

强化监督考核

(一)压实工作责任。各地物业主管部门要按照“管行业必须管安全、管业务必须管安全”的拒绝,将物业企业堕 实安全生产责任情况划入日常考核。

(二)加强协商联动。各地物业主管部门要主动协调消防、市场监管、城管执法、防汛等部门参予对物业企业的检查考评,敦促物业企业进一步完善和落实物管小区安全生产责任和管理制度,增强风险防控,保证全市物管小区安全生产工作落到实处。

(三)严苛信用奖惩。各地物业主管部门将物业企业安全生产职责履行情况的检查结果与我市物业行业信用监管体系挂勾,对工作积极性劣、职责履行不做到的企业要通报批评、扣减信用分值,对工作大力、严肃履职的企业要予以表扬、减少信用分值。

请蔓延周知!

来源:阜阳新闻网


原标题:《阜阳市房管局最新通报!事关小区安全》

读者原文

要说小区业主跟谁“打交道”最多当然是小区物业了“小区电梯使用又出故障了”“又有人高空抛物”……业主遇到这些事由此可知物业具体应当咋解决?(网络图)这不阜阳业主们和物业公司要认真想到了!阜阳市房管局公布了《关于进一步加强物业管理小区安全生产工作的通知》分别从六个方面展开了介绍其中重点提及小区要24小时安全防范、专人值班电梯故障、高空抛物……如何处理应付最终对小区进行信用监督严苛信用严惩(网络图)01强化消防安全管理(一)消防安全责任具体。物业企业具体消防安全责任人,对本项目的消防安全工作全面负责管理。消防控制室实行每日24小时专人当值制度,每班值班人员不少于2人。的组织屏蔽检查,对发现的火灾隐患采取有效措施,及时避免火灾隐患。加强对企业员工的培训,定期的组织有针对性的消防演练。(二)消防设施维护到位。物业企业按照消防管理有关规定,对消防泵、消防栓、水枪、水带、灭火器、消防安全标志、安全出口指示灯、应急照明、撤离导向灯、消防风机、风口等消防设施设备展开巡视、检查和确保,发现问题及时整改,确保设施设备完好,可随时落成。保持防火门常紧,火灾报警系统和联动装置完好并处于自动控制状态。(三)消防车地下通道畅通。物业企业按照规定施划消防车地下通道标线标志并设置警示标志,清扫消防车地下通道障碍物。加强机动车停放在秩序的管理,找到闲置、堵塞、堵塞消防车通道的不道德,应当及时进行制止和劝阻;对当事人逼不理会的,应当采行照片摄像机等方式固定证据,并立即向消防救援机构 或公安机关报告,希望物业服务企业配备迁移车辆专用装备。(四)撤离通道和安全出口畅通。物业企业定期对疏散楼梯间、疏散通道、安全出口、管道井等公共区域的巡查,及时清理影响安全的堆积物,做到全面、干净、完全。(五)规范电动自行车停放电池。物业企业要因地制宜,增建电动自行车停车棚或建设符合安全条件的小型集中临时电池点,满足居民为电动自行车停放和电池的市场需求。不准在住宅区的楼梯间、楼道、首层门厅、撤离通道、安全出口等公共区域停放电动自行车或私拉乱接为电动自行车电池,杜绝违规“人车同屋”在室内停放电池。物业企业找到电动自行车违规停放在、电池的,应该制止并的组织清扫;对拒不清扫的,要向消防机构或者公安派出所报告。(六)开展消防安全宣传教育。利用多种形式向业主宣传普及屏蔽、消防车和受困等消防常识。张贴严禁闲置消防通道和不准违规停放电动自行车电池的提醒或海报,使业主全面充分认识堵塞消防通道和电动自行车火灾的危害性,提升业主的消防安全意识。02加强安全防范管理(一)监控防范系统工作正常。物业企业应维持进出闸机(形同虚设)用于正常,监控设施设备24小时运转正常,画面完整、清晰,存留监控录入资料备查。(二)实行24小时安全防止。出入口备有专职人员24小时值守,秩序维护员按规定时间、路线和频次进行侦察,发现异常情况,及时处理。(三)防止高空抛物、坠物。张贴禁令和防止高空抛物、坠物的宣传警示。及时劝说制止高空抛物业主并第一时间向公安派出所报告。加强对建筑外墙和不了了之物、悬挂物以及共用部位门、窗、附属设施的巡查,发现问题及时排查。在存在坠物危险区域及时隔绝并张贴安全提醒,及时警告有安全隐患空调外机的业主采取防范措施。(四)提早做好防汛排水工作。物业服务企业要及时对小区内雨水管网及连接市政雨水管网的管道进行清淤筑堤, 避免雨水管网堵塞,保证小区雨水管道畅通,化粪池等及时明掏;窨井等井盖完好无损。同时确保小区内人防工程和地下停车库等排水设施畅通,打算防汛物资,制订防汛预案, 防止因发生地下室入水造成业主财产损失的现象。(五)提倡业主文明养犬。物业服务企业要通过多种宣传方式形式,普遍宣传我市养犬管理有关规定,引导广大业主文明养犬。强化巡查,发现有不文明养犬不道德的,要予以劝说;发现犬类粪便的,要及时清扫,保证小区环境干净; 发现圈养犬只干扰他人正常生活、视而不见犬只恐吓他人或者驱使犬只损害他人的,要立即向公安派出所报告。03强化电梯安全管理(一)建立电梯技术档案,内容还包括技术资料、竣工验收资料、定期检测报告、日常修理水土保持记录、中大修记录等。(二)委托取得资质的单位实行电梯改建、维修和日常维护保养活动。(三)定期展开电梯年检。未经定期检验或者检验不合格的电梯,严禁继续使用。(四)在电梯轿厢内或者出入口的显著位置张贴安全注意事项、警告标志和有效的《安全检验合格》标志。(五)物业服务企业不应维持轿厢内外按钮、照明灯具等完好无损、轿厢内整洁,维护电梯紧急报警装置能够有效地应答凸 急呼救。(六)配备电梯专职安全管理人员,遵守电梯安全管理责任。电梯安全管理人员应该掌控突发事件处置流程。(七)电梯发生故障时,物业服务企业应通知电梯维保单位及时排除故障;再次发生电梯困人时,物业服务企业应第一时间抵达现场组织救助并通报维保单位。04加强装饰翻新管理(一)物业服务企业应与业主(用于人)及装饰翻新企业三方共同签定住宅室内装饰翻新管理服务协议和消防安全责任书,告诉业主(使用人)及翻新人员有关装饰翻新的禁止不道德、注意事项及垃圾堆敲、清运和扬尘治理拒绝。(二)物业企业实施对违规装修行为巡查发现、劝说和报告制度。物业服务企业应巡查装修现场,发现私搭乘乱建、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益的违规翻新现象的,在第一时间采取有效措施不予劝说(制止), 违规行为经劝阻(制止)无效的,物业服务企业应该立即向辖区街道办事处、乡镇人民政府和相关职能部门报告违规行为情况。同时积极因应街道办事处和相关职能部门积极开展对违 规行为的依法查处工作。05完善制度建设(一)物业服务企业应创建住宅小区安全生产管理制度,对发现的安全隐患按照巧合四制的要求构成工作档案。(二)物业服务企业应对本物业管理区域内可能发生洪涝等自然灾害,以及火灾、治安、公共卫生、电梯故障、停 水、电力供应等突发事件制订应急预案。(三)物业服务企业不应定期积极开展安全培训,覆盖面积至所有员工,每年组织员工参与不少于一次的消防演练、电梯困人演练等安全防范演练。(四)突发事件再次发生时,物业服务企业应做好以下工作:1.立即启动应急预案,同时报告委托单位和有关部门,并帮助采取相应措施。2.迅速开展指挥协商、信息报告、紧急处置、秩序确保、 抢修救援、后勤保障、协助保护现场和证据等工作,避免事态扩大,尽可能减少破坏和损失程度,并因应涉及部门作好善后工作。06强化监督考核(一)压实工作责任。各地物业主管部门要按照“管行业必须管安全、管业务必须管安全”的拒绝,将物业企业堕 实安全生产责任情况纳入日常考核。(二)强化协商联动。各地物业主管部门要主动协调消防、市场监管、城管执法人员、防汛等部门参与对物业企业的检查考评,敦促物业企业进一步完善和实施物管小区安全生产责任和管理制度,强化风险防控,保证全市物管小区安全生产工作落到实处。(三)严格信用奖惩。各地物业主管部门将物业企业安全生产职责履行情况的检查结果与我市物业行业信用监管体系挂钩,对工作积极性差、职责遵守不做到的企业要通报批评、扣减信用分值,对工作大力、认真履职的企业要不予表彰、增加信用分值。请蔓延周知!来源:阜阳新闻网原标题:《阜阳市房管局最新通知!事关小区安全》

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